Mediadoras imobiliárias menos confiantes em 2010

De acordo com o último estudo divulgado pela APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal), o ano de 2010 “tem sido percepcionado de forma negativa pela mediação imobiliária”, fruto do quadro de incerteza e do “discurso de austeridade” que tem pautado também este mercado nacional.

Segundo a APEMIP, estes factores têm condicionado a forma como as empresas de mediação imobiliária encaram o futuro, “em linha com a erosão da confiança, tanto de consumidores, como dos demais actores económicos”.

Os principais obstáculos identificados pelas empresas de mediação imobiliária “reportam-se mais à esfera financeira do que propriamente ao actual cenário macroeconómico”, revela esta Associação.

“A dificuldade de obtenção de crédito à habitação e o crescente desfasamento entre o valor de avaliação bancária e o real valor do imobiliário avaliado são os dois maiores obstáculos que não permitem a desejada fluidez das transacções e a concretização de negócios”, aponta.

 Ainda um outro factor que está a contribuir para um ajuste em baixa da forma como as empresas encaram o mercado é a diminuição do poder de compra das famílias, “aspecto indissociável da actual precariedade laboral e de todo um conjunto de medidas de austeridade anunciadas, cuja implementação contribuirá provavelmente para uma nova contracção da procura”.

Segundo o estudo divulgado no Catálogo de Estudos de Mercado, referente a Setembro/Outubro, “as incertezas que caracterizam o presente e o futuro próximo convidam a uma atitude conservadora por parte das empresas de mediação imobiliária”, que expressam reservas quanto ao desempenho da actividade até ao final deste ano.

Fonte: www.tormo.pt

http://www.motivo-certo.pt/

Valor médio da avaliação desce

Todas as pessoas que estão dependentes de um empr+estimo bancário, para a compra de casa, estão não maior parte dos casos também dependentes de uma boa avaliação do imóvel que pretendem comprar, até porque cada vez mais a banca se defende, financiando para a compra de habitação, na maior parte dos casos, até 80% do valor dessa avaliação.

Pois bem, segundo o INE, o valor médio de avaliação bancária de habitação no Continente fixou-se, no 4º Trimestre de 2009, em 1154 euros/m2, correspondendo a uma diminuição trimestral de 0,9% e a um acréscimo de 0,2% face ao trimestre homólogo. Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, as variações face ao trimestre anterior foram, respectivamente, de -1,2% e de -1,0%. O valor médio de avaliação bancária registou no ano de 2009 uma redução de 2,6% face ao ano anterior.

Instituto Nacional de
Estatistica - Portugal

São dados estatisticos nacionais e que pouco poderão dizer para o "nosso" caso particular, mas que indicam uma tendência de diminuição destes valores, com implicações directas na maior dificuldade de obtenção de empréstimo bancário para a compra de casa.