O Impacto das medidas do FMI

As principais implicações no mercado imobiliário estão no sector da habitação:

                                            Ter casa vai ficar mais caro.

O objectivo para o sector da habitação passa por, e transcrevo, «improve households' access to housing: foster labour mobility; improve the quality of housing and make better use of the housing stock; reduce the incentives for households to build up debt».

O mercado de arrendamento deverá sofrer alterações legislativas, já a partir do 3º trimestre de 2011, nomeadamente prevendo limitações na transmissão dos arrendamentos a descendentes, revisão do esquema de crescimento e controlo das rendas, redução do prazo de pré-aviso de término de contratos para os proprietários e agilização de despejos por falta de pagamento de rendas para um prazo máximo de 3 meses.

Adicionalmente, o arrendamento habitacional deverá ser potenciado, nomeadamente através da limitação das deduções fiscais com rendas e juros de crédito habitação. O pagamento de capital não terá, sequer, qualquer direito a dedução. Imóveis devolutos verão um acréscimo de fiscalidade.

A fiscalidade no sector deverá aproximar-se mais de uma tributação em sede de IMI, e menos em sede de IMT.

As isenções de IMI terão de ser substancialmente revistas já para 2012 e no final desse ano, o Governo deverá ter já procedido a uma reavaliação dos activos imobiliários no sentido de recolher mais receita fiscal e aproximá-los de um valor de mercado.

A revisão do IMI, para 2012, terá de representar um acréscimo de receita fiscal de € 250 milhões. Já a revisão do valor dos imóveis em 2013, para efeitos fiscais, deverá significar um acréscimo de receita fiscal de € 150 milhões.


Por fim, diz o documento que o Governo deverá proceder a uma profunda revisão do sector da habitação com o apoio de experts de reputação internacional. Nós, por cá, pelos vistos não devemos perceber lá grande coisa disto...

Mediadoras imobiliárias menos confiantes em 2010

De acordo com o último estudo divulgado pela APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal), o ano de 2010 “tem sido percepcionado de forma negativa pela mediação imobiliária”, fruto do quadro de incerteza e do “discurso de austeridade” que tem pautado também este mercado nacional.

Segundo a APEMIP, estes factores têm condicionado a forma como as empresas de mediação imobiliária encaram o futuro, “em linha com a erosão da confiança, tanto de consumidores, como dos demais actores económicos”.

Os principais obstáculos identificados pelas empresas de mediação imobiliária “reportam-se mais à esfera financeira do que propriamente ao actual cenário macroeconómico”, revela esta Associação.

“A dificuldade de obtenção de crédito à habitação e o crescente desfasamento entre o valor de avaliação bancária e o real valor do imobiliário avaliado são os dois maiores obstáculos que não permitem a desejada fluidez das transacções e a concretização de negócios”, aponta.

 Ainda um outro factor que está a contribuir para um ajuste em baixa da forma como as empresas encaram o mercado é a diminuição do poder de compra das famílias, “aspecto indissociável da actual precariedade laboral e de todo um conjunto de medidas de austeridade anunciadas, cuja implementação contribuirá provavelmente para uma nova contracção da procura”.

Segundo o estudo divulgado no Catálogo de Estudos de Mercado, referente a Setembro/Outubro, “as incertezas que caracterizam o presente e o futuro próximo convidam a uma atitude conservadora por parte das empresas de mediação imobiliária”, que expressam reservas quanto ao desempenho da actividade até ao final deste ano.

Fonte: www.tormo.pt

http://www.motivo-certo.pt/

Quer vender a sua casa - Mostre-a com ORGULHO

 Limpe, Arranje, ou Desista

Hoje em dia uma casa conservada dentro do preço de casas com a mesma tipologia, é uma casa que se vende. Porquê? Porque causa uma boa impressão que dura até à venda.

Pode não estar preparado para investir de forma a valorizar a sua casa (retocando a pintura, renovando a cozinha, etc.), mas pode investir no marketing e normalmente isto pode ser feito investindo pouco dinheiro. A chave é colocar-se na pele do comprador. De facto, se visitar algumas casas (que poderá acontecer brevemente), irá observar alguns pontos. Portanto pratique, fazendo da sua casa um lugar apelativo e desejável à compra.

Talvez a parte mais importante da venda é a visita à sua casa. Considere as seguintes dicas para o ajudar a vender a sua casa rápida e eficazmente:

1.       Remodelação. Mais do que uma necessidade, certas remodelações, como uma nova cozinha, casas-de-banho e entrada podem ser um investimento financeiro que trará mais valias na venda. O seu Consultor Imobiliário HomeLife irá dar-lhe uma opinião dos custos e benefícios da remodelação.

2.      Nunca obtem uma segunda oportunidade na primeira impressão. Tenha a certeza que a entrada da sua casa está limpa e tem uma aparência agrável e convidativa. Pinte ou remodele a porta se necessário.

3.      Decore. Paredes vazias e chão mal cuidado significam redução de oportunidade de venda. Uns tapetes ou nova carpete, são uma forma menos dispendiosa de valorizar a sua casa.

4.      Deixe o Sol entrar. Abra as persianas e as cortinas, para mostrar aos visitantes o quanto a sua casa é soalheira. Divisões escuras dão a sensação de pequenas e sombrias.

5.      Cuide de coisas pequenas. Limpe os puxadores, envernize os armários, limpe as janelas e outros promenores que despertam mais a atenção do que pensa.. Tire um tempo para estas pequenas reparações.

6.      De cima a baixo. Retire tudo o que é desnecessário desde o tecto até ao chão. Dê luz à casa, pinte o tecto e as paredes.

7.      Mantenha as escadas limpas. Sejam interiores ou de acesso, mantenha-as limpas e seguras.

8.      Faça os armários parecerem maiores. Arrume os armários, pois roupa amontoada dá a sensação de pouca arrumação.

9.      A importância da Casa de Banho. Casas de Banho bonitas ajudam a vender a sua casa. Ponha esta divisão apresentável.

10.  Ponha os quartos convidativos. Retire excesso de mobília e coloque cortinas e coberturas de cama.

11.  Ilumine. Iluminação adequada é como uma recepção de boas vindas ao potencial comprador.

12.  Silêncio. Desligue a televisão. Utilize música suave, melodiosa e relaxante ou mantenha a aparelhagem desligada.

13.  Não se esqueça dos seus amigos de quatro patas. Mantenha os animais fora de casa enquanto os compradores visitam a casa. Muitas pessoas são alégicas ou têm medo de animais de estimação.

14.  O Silêncio é de Ouro. Seja cortês, mas não force o diálogo com o potencial comprador. Ele quer visitar a sua casa, não um convívio social.

15.  Nunca peça desculpa pela casa. O comprador sabe que a sua casa está habitada. Se existirem algumas objecções, deixe o seu Consultor Imobiliário tratar delas.

16.  Garagem. Tente não fazer dela um armazém. Tente esvaziá-la antes da visita.

17.  Não sobrevalorize a casa. A sua casa vender-se-á por si própria se for a que o comprador procura.
18.       Lembre-se da Regra de Ouro. Trate o potencial comprador da forma que gostava que o tratassem a si, se estivesse no lugar dele e nunca se sairá mal.

19.      Barafunda. Evite ter muita gente em casa durante a visita. Um comprador nunca se deve sentir como um intruso, mas deve sentir que a casa é quase sua.

20.      Mantenha-se à parte. O seu Consultor Imobiliário pode melhor valorizar as características e benefícios da sua casa. Evite andar atrás; será chamado se for necessário.

É mais fácil com a ajuda de um Mediador Imobiliário

Para qualquer esclarecimento adicional, não hesite em contactar-me: Tel. 21 922 94 70