Uma das perguntas que tenho recebido bastante nas últimas semanas é esta. É possível comprar uma casa de banco em 2021?
Desde
à alguns anos que a banca tem feito esforços muito grandes com o objectivo de
se desfazerem das carteiras de imóveis. E além das vendas directas que os
bancos têm feitas, as instituições bancárias têm dado preferência à venda
destas carteiras de uma vez só a fundos de investimento imobiliário. Com esta
estratégia, os bancos recuperam menos dinheiro, ou seja, vendem os imóveis mais
baratos, mas ao mesmo tempo "vêem-se livre" de um conjunto grande de
imóveis de uma vez só, incluindo os bons imóveis e os menos bons.
Isto
teve como consequência, uma diminuição drástica nos stocks de imóveis na
carteira dos bancos. E esta diminuição, conjugada com uma procura cada vez
maior por parte dos particulares em comprar imóveis da banca, teve como
consequência uma deturpação dos pressupostos, ou seja.
Por
causa da existência de uma oferta diminuta e uma procura muito grande, quando
surge no mercado uma casa de banco, os potenciais compradores são tantos, que
estes para tentarem ficar com o imóvel fazem ofertas de valor superior ao valor
da venda, ficando com o imóvel, o cliente que fez a oferta de maior valor.
Como
os bancos só podem financiar os 100% até ao valor da venda, o valor que o
comprador ofereceu acima deste valor de venda não pode ser financiado. Como
consequência, o comprador tem de ter esta poupança para fazer face a esta
diferença, ou endividar-se junto de um familiar ou amigo, ou através de um
crédito pessoal.
Tendo em conta o exposta, é minha opinião que hoje é mais fácil comprar casa de um particular (e sugiro que seja feito através de uma agência imobiliária da sua confiança), do que ter a espectativa de conseguir comprar uma casa de banco.
Mem Martins, 12 de Maio de 2021
Vitor Rodrigues
Consultor Imobiliário
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