O banco financia 90% do valor de venda da casa que quero comprar, ou apenas 85%?
Com
alguma frequência sou confrontado pelos meus clientes compradores sobre esta
questão. Afinal qual é a percentagem que o banco financia. E a verdade é que os
2 valores podem estar correctos.
Ou
seja, a resposta está sempre relacionada e dependente de um parâmetro que não
controlamos: A AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Por
indicação do Banco de Portugal, os bancos obrigatoriamente só podem financiar o
menor destes 2 valores:
85%
do valor da avaliação
Ou
90%
do valor da venda
Vou
apresentar 2 exemplos práticos, para tentar ser mais explícito:
Exemplo 1:
Valor
de venda de um imóvel: 100.000 € x 90% = 90.000 €
Valor
de avaliação: 100.000 € x 85% = 85.000 €
O
menor destes valores é o 2º. Logo, neste caso o valor de financiamento irá ser
no máximo de 85.000 €, ou seja 85%
Exemplo 2:
Valor
de venda de um imóvel: 100.000 € x 90% = 90.000 €
Valor
de avaliação: 115.000 € x 85% = 97.750 €
O
menor destes valores é o 1º. Logo, neste caso o valor de financiamento irá ser
no máximo de 90.000 €, ou seja 90%.
A
minha sugestão é: Preparem-se para o
pior, mas esperem o melhor.
Ou
seja, quando decidirem avançar para a compra da vossa casa, façam as vossas contas para o facto de terem de dar de entrada um valor
máximo de 15%. Se a avaliação do imóvel correr bem, então vão ter uma agradável
surpresa.
PS:
Não se esqueçam de providenciar o dinheiro referente às despesas de aquisição,
para além do valor do sinal.
Mem Martins, 17 de Maio de 2021
Vitor Rodrigues
Consultor Imobiliário
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